چکیده: از گذشته تا به امروز، دسترسی به یک سر پناه و مسکن مناسب از مهم ترین مسائلی است که انسان همواره با آن دست به گریبان بوده است و تلاش نموده، سر پناهی به منظور مقابله در برابر بلایای طبیعی و همچنین آرامش خاطر خود فراهم نماید. با گذشت زمان و پیشرفت بشریت، مفهوم سرپناه جای خود را به یک مسکن با کیفیت و مناسب داده که انسان در آن علاوه بر آرامش فیزیکی، به آرامش روحی، روانی و اجتماعی نیز دست یابد. به تدریج، افزایش جمعیت زمین و بوجود آمدن اختلاف طبقاتی در جوامع مدرن، باعث شده تهیه ی مسکن برای بسیاری از انسان ها به یک دغدغه ی بزرگ تبدیل شود. امروزه یکی از مهم ترین چالش های حوزه ی مسکن به بعد اقتصادی آن بر می گردد؛ به طوری که بیش از ۵۰ درصد درآمد ماهیانه خانوار را به خود اختصاص می دهد[1] و افزایش قیمت مسکن منجر به بروز مشکلات حاد اجتماعی و فرهنگی می شود. با پیشرفت روز افزون علم و تکنولوژی، روش های سنتی ساخت دیگر جواب گوی نیاز های انسان مدرن نیست و باید روش هایی در ساخت و ساز مورد استفاده قرار گیرد که منجر به افزایش سرعت وکیفیت، حداقل ضایعات و هم چنین حداقل هزینه های ساخت شود. یکی از مفیدترین روش هایی که در کشورهای توسعه یافته برای برطرف کردن این مسائل مطرح شده، ساخت و ساز مدولار و پیش ساخته است که به دلیل سری سازی و تولید کارخانه ای محصولات و نیز استفاده حداقلی نیروی انسانی، موجب شده که خطاهای ساخت و نیز ضایعات ساختمانی کاهش و به طبع آن کیفیت ساخت و ساز نیز به مراتب افزایش یابد؛ هم چنین سرعت ساخت نیز دراین روش به شدت افزایش و بسیاری از هزینه های جانبی نظیر محاسبات، طراحی و....کاهش یافته است. تمامی این عوامل در تعامل با یکدیگر منجر به رسیدن به حداکثر کیفیت توأم با حداقل هزینه در ساختمان های پیش ساخته شده است. متاسفانه در کشور ما هنوز صنعتی سازی و استفاده از ساخت و ساز پیش ساخته خیلی به ندرت آن هم تنها در جزئیات بنا مورد استفاده قرار گرفته است که شاید بتوان ترس از تجربه-های جدید در ساخت و ساز را یکی از دلایل این موضوع عنوان کرد. در این پژوهش بر آن شدیم تا مدولاسیون و پیش ساختگی را از جهات مختلف مورد بررسی قرار داده و به عواملی که منجر به افزایش کیفیت و کاهش هزینه ی ساخت می شود بپردازیم. سپس با در نظر گرفتن شرایط کشور از لحاظ سیستم حمل و نقل، فرهنگ و سلیقه ی مردم، به تدوین چارچوب هایی برای مدولار کردن عناصر و ساختمان های مسکونی پرداخته و با ایجاد یک شبکه ی پیمونی با ابعاد ۱.۳۰ در۱.۳۰متر، مدول هایی جعبه ای با اندازه ی ۱۳ در ۲.۶۰ متر را شکل دادیم. پس از آن با تعیین سایتی در شهر مقدس مشهد و توجه به شرایط اقلیمی منطقه، با کنار هم قرار دادن مدول ها، به طراحی یک مجتمع مسکونی با کیفیت و کم هزینه در مقایسه با دیگر نمونه های مشابه، با استفاده از پیمون بندی و پیش ساختگی به عنوان پیشنهادی جهت صنعتی سازی ساختمان ها پرداختیم. باشد که این پژوهش گامی مثبت جهت رفع یکی از اساسی ترین نیاز های جوانان این سرزمین برداشته باشد.